На які умови можна розірвати договір оренди житла?

Для розірвання договору оренди житла до закінчення терміну дії необхідно враховувати положення, викладені в Цивільному кодексі України, а також умови, передбачені самим договором оренди. Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку у випадках, передбачених договором або законом.

Як орендар, ви маєте право ініціювати розірвання договору, якщо для цього існують підстави, передбачені договором, наприклад, значні порушення умов з боку орендодавця (стаття 782 Цивільного кодексу України). У разі відсутності таких підстав, ви можете запропонувати орендодавцю розірвати договір за згодою сторін. В цьому випадку, як правило, причини розірвання не вимагають детального обґрунтування, але бажано дотримуватись умов, зазначених у договорі, зокрема щодо строків повідомлення.

Щодо забезпечення (застави), питання утримання цієї суми повинно бути чітко прописане у договорі оренди. Якщо в договорі передбачено, що застава повертається за умови дотримання певних умов, то орендодавець має право її утримати лише в разі їх порушення. Згідно з статтею 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", застава повертається орендарю після виконання всіх зобов'язань за договором оренди.

У разі добровільного розірвання договору, орендар має право на повернення застави, якщо він виконав всі умови договору, зокрема щодо повідомлення про розірвання договору в обумовлені строки та належного стану майна.

Таким чином, для розірвання договору оренди житла до закінчення терміну, важливо дотримуватись положень договору та законодавства, і, якщо можливо, досягти домовленості з орендодавцем, уникнувши конфліктних ситуацій.